上海到山西省专线北京市住房保障办公室上述官员昨日说，一直在推进的保障房REITs也有了最新的进展， 目前朝阳区政府已经推出了5个公租房项目，约2000-3000套，与国投瑞银基金进行合作，将其打包作为REITs的标的，一旦证监会审批通过，就可以把公租房资产证券化，其长期运营资金就能解决。
事实上，REITs在国外尽管非常普遍，但是在国内一直没有实质性进展。有基金人士表示，在3年多前，证监会曾组织基金公司内部讨论基金公司发起REITs产品的可能性，当时大约有10家基金公司递交REITs产品方案。随着鹏华美国房地产证券投资基金和诺安收益不动产基金相继获批，公募基金正式借道QDII试水海外REITs。而国内对此依旧谨慎，同是去年4月份，以内地物业地产为标的的汇贤REITs在香港发行。
“我们一直对REITs关注，但一直没有实质性进展。刚好公租房缺乏资金，我们希望借此推动REITs的进展。”国投瑞银基金上述人士说。他接着说，首先这只产品和国外的REITs有相似的地方，比如都会进行强制性、稳健的分红；但也有不同的地方，国外一般都是商业地产，而他们这个产品是公租房。需要强调的是，“这是商业行为，是以投资收益为目的”。 http://www.linghan56.com.cn/news/dfhkjhjghfgdfsdgfhgh.htm
“我们一直想做REITs(房地产信托投资基金)，刚好有公租房这个契机，于是我们和北京政府一拍即合，讨论合作有一年多了，目前方案还在和证监会沟通。”国投瑞银基金(微博)相关负责人昨日告诉早报记者。上海到山西省专线北京市住房保障办公室常务副主任邹劲松表示，北京市住房和城乡建设委员会与国投瑞银基金正共同开发REITs，且北京市已将该方案提交给证监会。
由此该基金成为国内首个被曝光的开发中REITs。据悉目前多家基金公司均有意开发国内REITs，不过目前大多在筹划阶段，获得实质性进展的并不多。不过在QDII产品中，目前国内已经有三只投资海外房地产的REITs。
http://www.linghan56.com.cn/zhuanxianseven.htm
http://www.linghan56.com.cn/zhuanxianeight.htm
所谓RIETs，简单地说就是投资房地产的信托凭证。简单理解，是相关机构发行受益凭证，上海到山西省专线借此汇集多数投资者的资金，此后将这些资金交由专业机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的证券，是一种类似于债券的固定收益产品。
据了解，对于邹劲松指出的已有方案提交证监会，国投瑞银基金上述负责人解释说：“已经和证监会有过多次沟通，但是还没有正式提交产品募集申请，一旦沟通了有实质性进展，走程序几乎也会在同时。”
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